城市房價過快上漲的建議 案由：2006年，榆林城區的商品房價格飛速上漲，年初多層單元式商品房的價格大約在每平方米1200元左右，高層單元式商品房的價格大約在每平方米2000元上下．但從5月以后房價開始急劇上漲，很快多層單元式商品房價格漲到每平方來2400元以上，漲幅達一倍；高層單元式商品房價格漲到每平方米3500元以上，漲幅達8。％，漲幅創全國之最．這樣的價格已接近全國八大城市之一的陜西省省會西安市的商品房價格。同時，沿街商鋪的價格也急劇上揚，老城區新建路一層商鋪的價格已接近每平方米5萬元的天價，西沙區沿街商鋪的價格也達到每平方米13000元的價位，在社會上引起強烈的震動。

目前，榆林市城區商品房價格已遠遠超過其成本價，超過其市場應有價值好幾倍，更是遠遠超過普通市民和工薪階層的承受能力居價上漲反映了榆林經濟的快速發展，反映了榆林城市化進程加快，反映了市場對商品房的需求十分旺盛，目前,商品房的開發和供給還不能滿足市場的需求。加之一些人在其中倒買倒賣，熱炒房地產，一些人將游資投入厲地產，做為增值保值的手段，促使榆林房地產價格急劇上漲，使價格漲到十分不合理的程度．過高的房地產價格將進一步拉大貧富差距，使一部分人一夜暴富，使廣大的工薪階層和低收入市民更加難于解決住房問題，不利于社會穩定，不利于構建和諧社會過高的房地產價格也會加大城市建設的成本，給城市建設造成巨大的財政負擔，不利于市政建設，不利于城市的發展，不利于城市化進程過高的房地產價格也加大了經濟建設的投資．不利于優化投資環境，不利于招商引資。如房價繼續上漲，將會形成泡沫經濟，給經濟建設造成破壞性的影響．

建議1、加大經濟適用房的建設規膜．過去榆林黨政及事企業單位職工住房主要以集資建房的形式修建，由于集資建房由單位承建，不由房產開發商經手，房屋價格即是房屋成本價，價格比較低廉，由此影響了市場商品房價格，維特在較低的水平．隨著國家政策的改變，不再允許集資建房，不再給個人和集資建房劃批土地，個人住房全部由市場購買但是商品房的價格，是中低收入家庭難以承受的，一些人集一輩子的收入可能都買不起一套房而中低收入家庭是真正住房困難戶，是迫切需要給于解決的群體．國家早就制定了經濟適用房建設的政策2004年又頒布了《經濟適用房管理辦法》．但是目前榆林經濟適用房建設沒有形成規俊，還不能真正解決中低收入家庭的住房問題。幾年來市政府的工作報告中都有關于經濟適用房建設的內容，也有具體的建設目標，但是都沒有實現。希望今年能將經濟適用房建設做為一個重點，形成一定的規模，既釁決中低收入家庭住房困難，又可有效抑制商品房價格．　2、政府應根據榆林城市發展趨勢和市民對住房的實際需求，做出商品房建設規劃，對經濟適用房的建設做出規劃，加快商品房建設速度，有計劃地供給建設用土地，按計劃組織實施，滿足市場對商品房的需求，使一般購房者能能合理的價格購買到滿意商品房，也使中低收入者得到經濟適用房。這樣堅持數年，既能滿足居民的住房需求，又能抑制房價，促進城市快速發展�！�3、政府應根據《經濟適用房管理辦法》及有關法規，結合榆林實際情況，制定榆林的實施辦法，制定相應的優惠政策，使經濟適用房建設平穩有序地進行。4、組建精干高效的領導管理機構，對經濟適用房建設組織實施和管理。（編輯：常瑜）