隨著榆林經濟持續快速增長，人們的居住需求不斷提高，房地產市場發展迅猛。2006年以來，市區房地產市場空前活躍，房價一路飚升，遠遠超出了普通市民及干部職工的承受能力。
　　2006年9月底，國家公布了對全國70個大中城市房地產價格調查結果，新房銷售價格平均較上年同期同比上漲6.6％，其中有11個城市漲幅超過7％，3個城市超過10％。據調查，我市市區目前房價較去年同期每平方米建筑面積增加約1000元，個別地段甚至大大高于這個數字。新房銷售價格較去年同期上漲28.9％。房地產價格的漲幅高出全國大中城市平均增長水平4倍以上，增長的絕對值高出周邊同等城市數倍。
　　房地產價格的大幅增長，一方面大量需要住房者，因住房價格過高而無力購買，另一方面空房率增高，售后空置房屋大量存在，部分人有2—3套或數套住房。加劇了無房居住與空置房現象并存的矛盾，給社會的發展和安定帶來不良的影響。必須采取積極的措施，有效地控制房價的過快增長。
　　建議：
　　(一)制定住房建設規劃，土地供應不走“高檔線路”。要嚴格執行國家、省、市有關法律法規，優先保證中低價位、中小型普通商品住房和廉價住房的土地供應，重點發展滿足當地居民自住需求的中低價位、中小型普通商品住房。凡新審批，新開工的商品住房建設，套型建筑90m2以下住房面積所占比重，必須達到到開發建設總面積的70％以上。
　　(二)加強對土地管理和房地產開發建設全程監督。加大對閑置土地的處罰力度，從高征收土地閑置費，責令限期開工、竣工。對倒買倒賣土地的行為要依法予以嚴懲。加強房地產開發建設全程監管，對擅自改變設計、變更項目、超出審批、規定建設的住房要堅決予以處理直至沒收。
　　(三)整治房地產交易環節的違法違規行為。對捂盤惜售、惡意炒作、哄抬房價的房地產企業，要加大整治力度，依法依規給予嚴懲。
　　(四)積極發展住房二級市場，規范住房轉讓環節營業稅。建立發展住房二級市場，引導居民通過換購、租賃等方式，合理改善居住條件，多渠道增加中低價、中小型套型住房供應。嚴格執行國家有關稅收政策，對購買住房不足5年轉手交易的，全額征收營業稅，最大程度地控制倒買倒賣行為。
　　(五)建立健全房地產市場信息系統和信息發布制度。政府搭臺，建立健全房地產市場信息系統，完善房地產信息披露制度，及時向公眾公開房地產市場信息，消除群眾恐慌心理，引導市民理性置業。
　　(六)堅持正確的輿論導向，實事求是報道樓市。在穩定住房價格方面，媒體應該發揮正確的引導作用，既不夸大事實，又要讓群眾明確當前存在的問題和風險。媒體從業人員要自覺抵制惡意炒作行為，用清醒的頭腦作出正確的判斷，實事求是地報道樓市。
　　(七)鼓勵引導企業、民眾拓寬投資渠道。政府要鼓勵引導投資者開發新的投資項目，調整投資方向，最大限度地發揮投資效益，營造一個有利于社會各方的和諧的投資環境。（編輯：常瑜）