（作者：李玉林）榆林房地產在近幾年可能是發展最迅猛的行業之一，同時也是爭議最大的行業之一。在當前宏觀經濟理論中，房地產受到普遍關注，分析近年來房價一路攀高的主要原因有以下幾個方面：
　　—、房地產市場高速增長的主要原因是因為福利分房體制的終結和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，也助長了房地產價格的上漲。
　　二、土地價格的一路攀升。以一畝土地幾千元無人問津到每畝價值百萬元的“黃金”地價。2006年以來，榆林市每畝200多萬元的地價比比皆是，這樣的地價讓任何一個房地產開發商也蓋不出3000元/  平方米以下的房子。
　　三、建筑材料的漲價也是房價高的主要原因之一。從2003年后半年起，鋼鐵需求的快速增長，導致鋼鐵材料的緊缺，從而使鋼鐵等建筑材料一漲再漲，造成了建房成本增加。
　　四、建筑行業用人用工費用增大。從2004年起建筑行業普通用工費用增加了一倍還多。技工和工程技術人員工資增加更高。
　　五、隨著榆林地下資源的開發，榆林市城市化建設速度的加快，近年來，不少榆林人的腰包漸漸鼓了起來，特別是神木，府谷，橫山等榆林周邊縣致富階層開始向政治、行政中心榆林市區聚集，來追求舒適的生活環境，提高自己的生活品位。他們紛紛購房置業，形成了榆林房地產供不應求的局面，導致了榆林房地產短時間一漲再漲，直逼到3200元/平方米的住房價。
　　對于如何有效控制房地產市場投資增速過快的問題。提出以下幾點建議：
　　一、建議政府在土地政策上尋求對策，如果國有土地繼續實行當前的政策，房價高的問題是不可能得以解決。
　　二、建議政府加快住房制度改革，加快實施福利房政策，切實解決一些困難職工住房難的問題。
　　三、建議政府加大監督力度。對正常發展的房地產行業，積極給予支持與引導，使其健康地發展。對那些投機分子和囤集房子的不法行為應加大懲處力度，使榆林市的房地產市場健康有序地成長與發展，為榆林市的經濟發展，構建和諧榆林添磚加瓦。（編輯：常瑜）