住房問題不僅是一個經濟問題，也是一個重要的社會問題。在改革開放20多年的今天，如果廣大群眾買不起住房，或者無房可住，這就意味著廣大的人民群眾還沒有享受到改革開放的成果。歷史上有“耕者有其田”，其實“耕者有其田”也許僅僅是一個就業問題，如果廣大群眾無房可住，那么也就等于廣大人民群眾至今還不能“安居”，更不要說“樂業”了。

在中國，很多人在網上已經把房子(加醫療、教育)稱為“新三座大山”。由此可見，住房這個突出的社會矛盾已經影響到了我國經濟的可持續發展，影響人民群眾的民生問題，影響到社會的穩定，也成為考驗執政黨執政能力的政治問題了。

榆林這個本不顯眼的地理名稱，曾幾何時只不過是中國諾大版圖上一個深處西北偏遠內陸的地級行政區。自然條件不好，經濟發展滯后，但是僅僅因為受經濟全球化和國際社會能源緊缺的影響，隨著榆林地區能源的大量開發、化工基地的建設以及交通運輸等相關產業的迅猛發展，經濟的高速增長、人口的增多，榆林的房價從2000年到現在持續暴漲，有的縣(區)房價已超過省城西安市，遠遠超過周邊省區。雖然在高房價背后開發商賺的盆缽滿貫，地方政府托房產漲價的福財政收入也大幅增長，但房價增幅太快或房價過高，這關乎老百姓切身利益的房屋供給制度卻沒有得到根本解決。如前所述，這負作用可能抵消經濟“跨越式”發展所帶來的積極成果。應當說榆林的房價居高不下，已經成為榆林社會一個迫在眉睫必須下決心解決的首要問題。

基于上述問題的嚴重性，那么我們很有必要對房價過高作認真的調查和分析，從而制定出一系列切實可行的方法、方案和對策，從根本上解決群眾住房難的民生大事。

榆林房價居高不下的原因之一我個人認為是：供求關系即供給不足造成的。從表面上看，雖然在近十年里，榆林的房地產進行了大量開發和投資，產生了數十家很有實力、頗具規模的房地產開發商。到處高樓林立，有人甚至擁有數套住房，且大多閑置或出租，這些擁有相當不動資產的“新富”們可以面對蕓蕓眾生，完全有理由眉開眼笑，高視闊步。但是，實際上隨著榆林人口的不斷增長，榆林住宅樓的開發遠遠沒有趕上人口的增長，特別是家庭的“小型”化，使原來幾代人擁有一個“家”(一套房)的歷史已成為過去，加之外來人口的不斷涌入，那些真正需要住房的人壓根兒就沒有機會，也沒有經濟實力得到自己夢寐以求的房子，而且他們是占人口比例的多數。

榆林房價居高不下的第二個原因是榆林地方政府在住房問題上沒有形成一個完整統一的認識和思路，沒有一個長遠的計劃方案，沒有形成一套切實可行的房屋供給制度，房地產市場秩序混亂，除了“審批”外，基本處于無政府狀態。比方說，房地產市場剛剛起步時，為了促進消費政府和單位鼓勵個人集資購房，放寬銀根等手段促進房產銷售，但當房地產市場熱起來后沒有及時調整相關的政策。這樣，個別單位利用便利條件在辦公樓和家屬住宅樓上大量、多次投資，職工便利用貸款進行投資，然后向社會轉讓獲取無償使用政府劃撥土地的差價和房產本身漲價的利潤，或者囤積居奇，或者高價出租、或者待價而沽。一種產業一旦有利可圖，人們便不顧一切進行投資和投機，很多社會資金大量涌入，更加抬高了房價，使真正迫切需要住房的人只得望房興嘆。

隨著榆林經濟的發展，一部分先富起來的人因在榆林這個市場里沒有更好的投資項目，而當房地產有暴利的時候自然要將大量的閑置資金涌入房產市場，即便不是很有錢的人也為了高額的利潤想方設法籌資進行“抄地、抄房”，房產價格自然節節高漲。

一些房地產開發商包括一些房地產開發界的新手亦敢在僅有土地使用權而毫無任何房產開發審批手續的情況下“預售”樓盤。社會上竟然也有人一哄而上搶購一空再轉手倒賣。而政府卻因沒有應急方案，而不能及時拿出應對措施，只得“聽之任之”。

綜上所述，榆林房地產價格居高不下的原因，我個人認為：第一、政府在房地產宏觀調控上缺位，致使房市混亂，這是指在管理方面；第二、政府在解決群眾住房或房屋供給方面沒有形成一個完整統一的思路，制度則更談不上完善和規范；第三、有效供給不足即求大于供，熱錢再無更好的出路，大量涌入房地產市場，當然也有榆林整個經濟“跨越式”發展等因素。

解決房地產價格的主要方法應該是：

一、政府應制定出一套完整統一的房地產開發和房屋供給制度，加強宏觀調控。

二、政府應在榆林地方經濟建設方面吸收一些社會資金，讓社會上大量閑置資金有分流的地方。比方說地方道路等基礎建設和一些由政府直接控制的產業，包括一些地方基金等。

三、由政府直接投資，增加經濟適用房的建設速度和面積，使這些住房真正落實到無錢購買商品房卻急需住房的人手中。

四、從根本上或最終真正意義上徹底抑制房價過高的最有效方法我個人認為是在榆林市大面積開發政府具有產權的“廉租房”。唯有如此才能切實解決房價居高不下的問題。設想一下，真正需要住房的人假如能花很少的錢租住一套很舒適的小戶型住房，對于無錢的人還有比之更重要的嗎?這樣他們在近期也就根本無需購房，大量的商品房由于需求者減少，也就熱不起來了。特別是那些擁有數套住房的人，恐怕就“�！辈黄饋�，甚至要發慌了，誰還再敢熱抄呢?（編輯：常瑜）